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(澳门百家乐)北京二手房成交进入下行通道

时间:2016-06-17 15:42来源:未知 作者:admin 点击:
自5月份以来,北京二手房成交便逐步降温。进入6月,北京二手房签约更是出现了断崖式下跌。在整体市场成交下滑的情况下,购房者的议价能力正在提升,部分房源的报价也出现了不同幅度的让步。 在业内人士看来,市场在量价两个方面均呈降温,或将导致购房者进一
自5月份以来,北京二手房成交便逐步降温。进入6月,北京二手房签约更是出现了断崖式下跌。在整体市场成交下滑的情况下,购房者的议价能力正在提升,部分房源的报价也出现了不同幅度的让步。
在业内人士看来,市场在量价两个方面均呈降温,或将导致购房者进一步的观望心理,未来一段时间市场将继续回调。
成交量持续萎缩
在连续5周网签量下滑后,北京二手房周成交出现了断崖式下跌。
北京市住建委数据显示,6月第二周(6月6日-12日),北京市二手住宅成交1887套,网签量环比大幅下降61.2%,为2016年以来的最低水平。
在业内看来,二手房网签量的下滑,一方面是由于购房需求减少,成交量持续回落是近期的大趋势。但另一方面,也有端午节假期以及上周商住集中网签的特殊原因。据链家网数据显示,从链家的实际成交量看,6月第二周环比上涨了约17.9%。
尽管如此,从门店反映的情况来说,北京目前正在经历一场二手房的降温。
在海淀学院南路一条街道上,分布链家、我爱我家等多家中介门店。最近一段时间,这些门店的经纪人开始少了些繁忙,多了些等待客户上门的闲暇时间。
看到记者进店咨询二手房,坐在进店接待桌前的一名经纪人热心地开始介绍起区域里的房源。“这套皂君东里的两居室,现在业主报价400万元。类似的户型和朝向的房源,上个月的成交价是470万。端午节之后看房的人不算多,您可以多找几个合适的房源一起看。”
据这名经纪人介绍,4月、5月,区域里卖得最好的皂君东里,仅这一个社区就成交了十几套。“最近估计是该买的都买得差不多了,看房的人也就变少了。”
据伟业我爱我家集团数据中心统计,5月最后两个工作日,全市二手房住宅网签量几乎均接近2000套,但进入6月之后,北京二手住宅的单日网签量便由1000+骤降至500套甚至更低。同时,根据链家网统计,目前的二手房市场房客源比已经下降到3以下,远低于市场繁荣时期的4以上。
部分房源降价
在成交量不断下滑的同时,二手房的成交价格也出现了一定程度的下滑。
根据链家研究院统计,6月第二周,北京通过链家成交的二手住宅成交均价为43959元/平方米,成交价较上一周有1.3%的下降,且已经是5月第四周以来的连续下滑。
整体市场的情况也在具体成交中有所表现。购房者陈先生最近计划换房,在双井区域看了一圈后发现,部分小区的房源出现了降价,“这在4月份简直想都不敢想。”
记者也了解到,在双井九龙花园、百环家园等社区,一些自住的房源业主为了换房或者购买学区房,在报价时下调10万-30万元不等。“相比3月份业主报价比较高的时候,现在有3%-5%降价的趋势”。一位中介人员如是说。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,自3月份北京二手住宅网签量到达顶点之后,市场已经连续两个月降温,进入6月以后,降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低,而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨,部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。
链家网研究院表示,二手住宅市场均价回落一方面是由于结构性因素导致,另一方面也说明市场正在回调。同时,入市的供需都在持续减少,具体表现为日均新增客源量较高峰期有大幅下滑,新增房源量为2015年年初以来的最低水平。价格方面回调也较为明显,市场处在降温通道中。
探访
方庄、玉泉营有房源降5万-30万
面对市场的回调,一些区域的部分房源报价也出现了不同程度的松动。
“最近芳星园有一套三居室房源,挂出来两个月了。陆陆续续有人看房,但因为房龄、总价各种原因一直没能成交,最近业主报价降了25万,目前是375万。”方庄区域一中介门店经纪人介绍,方庄区域配套成熟,加上新开通了地铁14号线,经过前一段时间的价格上涨后,买方对价格的接受能力基本上已经到顶,接下来观望的人可能会变多。
记者了解到,在方庄的芳城园、芳群园等小区,也有房源出现降价情况,降幅从5万-30万元不等。
同样的,在玉泉营区域的三环新城,部分房源也在降价出售。
“这套大两居房源的业主,之前对市场的预期不错,不过最近小区里成交的一套房源,户型和朝向和这套房源差不多,均价却低了3000元/平方米。现在业主急售,就降了20万,目前报价为400万元。”位于玉泉营附近的中原地产房产经纪人介绍。
除此之外,邻近的万年花城等小区也有业主降价。区域内的中介经纪人介绍,有些降价是房主之前看市场火热,冒进报价,最近市场趋冷,一些需要资金周转的房主就选择适当下调价格,“有些也不会松动太多,毕竟买卖双方都还在观察市场风吹草动”。
部分学区房再热
一季度二手房市场成交爆发后,市场冲高回落,出现了降温趋势,新增房源挂牌单价下降迹象显现。但随着各中小学开始信息采集和招生计划发布,近期学区房入市需求有所增加。
 
5月份,北京各中小学开始信息采集和发布招生计划。一些关注入学划片信息的家长按图索骥,学区房入市需求有所增加。根据链家研究院统计,5月第四周入市需求较前一周有51.2%的大幅度上涨,其中很重要的原因便是学区房客户明显增多。
在链家网统计的最近30天带看最多的小区中,芍药居北里位居前十。作为人大附小朝阳分校的学区房,在最近一段时间,小区里的咨询量始终不减。
“都说5月份市场冷下来了,不过芍药居北里5月份的成交量却比4月增长了一倍还多。小区里‘满五唯一’和房本满两年的两居室最受欢迎,一些均价在6万元/平方米左右的两居室咨询量和贷款量更大。”区域里的房产经纪人这样介绍。

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